项目编号：NGS-CQ-JJ-2024600

受宁国市阳诚城市服务有限公司委托，我公司对下列标的按现状在宣城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn）以网络竞价方式进行公开交易，现公告如下：

一、标的基本信息：

本次网络竞价交易标的为宁国市世纪广场、滨河公园五处房屋3年期使用权租赁，标的名称、房屋结构、层数、总面积、年租金起始价等信息如下表所列：

二、竞买人资格要求：

具有完全民事行为能力的自然人、法人、其他组织（法律法规另有规定者除外）。

三、竞买申请：

1、报名方式：网上申请，竞买人须通过 CA证书或皖事通登录系统参与报名或竞价，系统会自动获取竞买人名称和五码信息。

凡对本公告交易标的有意向且符合条件的竞买人需要登录宣城市公共资源交易中心网，点击本公告下方“我要竞买”按钮进行网上登记注册和报名（注册信息必须真实、有效，具体流程详见宣城市产权交易系统操作手册）。

2、竞买申请时间：自本公告发布之日起至2024年11月4日止（工作时间）。

3、竞买申请时须以扫描件或图片方式上传以下材料：

自然人参与竞买的（可使用安徽政务服务网统一认证中心登录、支付宝、皖事通等登录方式）：

（1）本人身份证正、反面（原件）；

（2）竞买保证金汇款凭证（原件）；

（3）竞买承诺书签章（原件）；

（4）退保证金声明函签章（原件）。

法人及其他组织参与竞买的（选择CA登录，输入密码后进入电子交易系统）：

（1）企业营业执照或统一社会信用代码证（原件）；

（2）法定代表人身份证正、反面（原件）；

（3）竞买保证金汇款凭证（原件）；

（4）竞买承诺书签章（原件）；

（5）退保证金声明函签章（原件）；

（6）如授权他人代为办理的，须上传法人授权委托书及代理人身份证正、反面（原件）。

注：竞买人应保证所提供材料的真实性、完整性，如发现竞买人提供的材料不真实或不完整，拍卖人有权取消其竞价资格。

材料上传提交审核后需联系我司审核人员，联系电话：0563-4011730。

四、竞买保证金到账截止时间、账号及有关要求：

1、竞买保证金到账截止时间：2024年11月4日16:30时止，竞买人对竞买保证金是否到账负责，逾期到账或未到账的，网上申请（报名）审核不通过。

2、竞买保证金账户：

户名：宁国市数据资源管理局

开户行：中国建设银行宁国支行

账号：6232811760000026337                         

注：汇款时备注参加竞买的项目名称。

3、有关要求：

（1）竞买保证金交纳方式：请竞买人以电汇或转账方式交纳竞买保证金（不接受微信、支付宝、现金等交款方式，如采用微信、支付宝、现金等交纳造成的竞买保证金退款不及时或不成功，由竞买人自行承担）。

温馨提示：请各竞买人在银行交纳竞买保证金时，务必向银行柜台说明，办理电汇或转账业务，非现金存款，须有交款人账户信息，以便退还竞买保证金。

（2）竞买保证金的交纳方与竞买人名称必须一致（如竞买人采用微信、支付宝、现金等交纳，将造成报名审核时不能确认该保证金是谁交纳，故无法审核报名，报名审核不通过）。

（3）未竞得人竞买保证金退还：交易结束后，未竞得人竞买保证金在成交结果公告发出后，5个工作日内退回竞买人原账户。

（4）竞得人竞买保证金“免申即退”：委托人应在5个工作日内与竞得人签订《合同》，并由拍卖人将相关材料交至宁国市公共资源交易中心财务科退还竞得人竞买保证金。未按规定时间退还竞得人竞买保证金的，系统将在本项目成交结果公告发布之日起第31日（遇国家法定节假日的，顺延到节假日后的首个工作日）上午9时自动退还。出现不按规定要求领取成交确认书、不按规定要求交纳成交价款或履约保证金、不按规定要求签订合同（协议书）等情形的，委托人应及时书面说明情况，竞买保证金将按照委托人要求时间退还。

五、展示时间及联系方式：

1、展示时间：自公告发布之日起至2024年11月4日16时止（工作日）在标的所在地展示；

2、联系电话：0563-4011730。

六、竞价方式及竞价时间：

1、竞价方式：本次网络竞价分为自由竞价时间和延时竞价时间两部分，自由竞价时间结束后进入延时竞价时间；

2、标的竞价时间表：

七、确定竞得人方式：

标的竞价结束后，按有效最高报价者竞得的原则确定竞得人。

八、签订成交确认书、合同、明确价款支付及相关违约责任：

1、竞价结束后，竞得人必须在成交结果公告发布之日起3个工作日内到宁国市津瑞拍卖有限公司处签订《成交确认书》，同时将年租金成交价2%的佣金支付至宁国市津瑞拍卖有限公司指定账户（每个标的按该比例计算佣金，不足500元的按500元交纳）。

2、竞得人必须在成交结果公告发布之日起5个工作日内持《成交确认书》与委托人宁国市阳诚城市服务有限公司签订《宁国市国有房屋租赁合同书》，并按合同的约定支付租金、租赁保证金等。

3、竞得人未在规定的时间内签订《宁国市国有房屋租赁合同书》和未按约定支付各项款项的，委托人有权取消其竞得资格，已交的竞买保证金不予返还，并追究竞得人违约责任。委托人有权将本标的再次进行网络竞价。交易标的再次进行网络竞价的，原竞得人应当支付第一次网络竞价中本人及委托人应当支付的佣金。再行网络竞价的价款低于原网络竞价价款的，原竞得人应当补足差额。原竞得人拒绝补足差价的，应承担委托人为维护权利而支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费等。

九、特别说明（以下条款请竞买人特别注意）：

1、本场交易公告的信息由委托人提供，如有出入不影响成交价格。标的可能涉及装饰、装修等费用，竞买人应提前对标的现状仔细了解，自行组织现场查验标的，对有关事项详细咨询。如因情况不清造成后果的，责任自负。

2、租赁期限内，因经营需要并经出租方书面同意，承租方可以对承租房屋进行装饰、装修，但不得改变租赁房屋的建筑结构和房屋用途。租赁期限届满或者租赁合同依约解除后，承租方向出租方返还的租赁房屋，应当符合初始承租时的状态。如果承租方不拆除装饰、装修物，出租方有权无偿接受该装饰、装修物，而承租方无权向出租方提出任何经济补偿要求。

3、竞得人在与出租方签订租赁合同中约定租赁合同履约保证金、明确担保人。租赁期满，经出租方验收合格后，租赁合同履约保证金由出租方退还（不计息）给竞得人。

4、竞得人在租赁期间发生的电费、水费、物业费及各项税费等均由竞得人自行承担，其他事项按与出租方签订的《宁国市国有房屋租赁合同书》约定办理。

5、世纪广场东侧下沉广场的办公室、会议室以及仓储室为半地下室构造。由于排水管网陈旧，存在排水不畅这一客观原因。如遇强降雨极可能造成积水现象，承租方需对场地用电进行科学合理的布置，务必确保不漏电、保障安全，同时做好雨季防排水措施。出租方并无修缮的义务，倘若因管理不善而引发安全事故、造成资产损失，皆由承租方自行承担；若给出租方带来损失，出租方有权向承租方请求赔偿相应损失。

6、位于世纪广场东侧的物业管理处用房，其二楼为配电房，该部分面积已然在标的竞价中被扣除。出租方承担配电房的使用及检测事宜。在日常经营的过程中，承租方务必严格禁止人员进入配电房，更不可在其中堆放易燃、易爆以及具有腐蚀性的物品。而该用房的一楼可用于商务办公或者商业经营，承租方应当做好日常的防火、防电、防盗等安全防护工作，全力保障经营场所的安全与稳定。

7、滨河公园管理用房内现有面积为 10㎡的母婴室以及面积为 29.7㎡的物业管理单位办公室（该部分面积已在标的竞价中予以扣除）。在日常经营过程中，承租方须保留现有母婴室及物业管理单位办公室，并确保其使用功能正常。鉴于滨河公园管理用房无排污井，日常排水直接流入西津河，承租方应充分知晓此现状，不得经营油污性生产项目等可能导致河面污染的业务。若因管理不善造成河面污染，承租方需负责进行清理；若由此引发不良舆论或导致出租方遭受损失，出租方有权要求承租方赔偿相应损失。

8、承租方若需使用房屋外场地进行经营活动，则需另行签署协议。同时，应依据评估机构给出的价值评估报告收取相应费用，并向有关主管部门进行报批。未经报批，一律不得擅自使用该房屋外场地。

9、由于房屋属于国有资产，承租方需提前将经营性项目告知出租方。以滨河公园管理用房为例，鉴于其现状，不可经营餐饮等污染性较大的项目，可经营室内小型游乐项目等。世纪广场东下沉广场的办公室、会议室、仓储室为半地下室构造，不可经营网吧，可经营游乐设施、集市等。

10、承租用途须合理合规合法，不得涉及宗教迷信活动，不得影响公园广场正常开放，不得利用承租场地从事具有安全隐患及社会不良影响的活动，经营活动要在出租方及主管部门监管下开展。

11、承租方需要提供合法的经营许可证或相关资质证明，并负责对其承租范围进行卫生、设施等维护。

12、承租方有义务保证消防安全，设施设备等须满足消防要求，应做好应急预防措施，同时接受出租方及相关主管部门检查指导，安全责任落实不到位的，一切后果由承租方承担。

13、竞得人在租赁期间不得转租，一经发现有转租行为的，出租方有权解除合约。

14、竞买人登录《宣城市产权交易网络竞价系统》报价即表明完全知晓并接受本公告及《网络挂牌竞价须知》《宁国市国有房屋租赁合同书》等全部文件的条款及要求，竞买人对其行为承担全部责任。

宁国市津瑞拍卖有限公司

2024年10月23日

网络挂牌竞价须知.doc
竞买承诺书.doc
授权委托书.doc
退还保证金声明函.doc
房屋租赁合同样本.doc