宁国市自然资源和规划局国有建设用地使用权公开出让公告

宁交易国告字[2023]17号

经宁国市人民政府批准，宁国市自然资源和规划局决定公开出让2幅地块的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、公开出让地块位置及基本情况

ngs2023-31号地块位于南山街道双龙村，凤形路西侧，出让面积51990.9平方米；ngs2023-32号地块位于南山街道双龙村，国泰路以北、双龙路以东，出让面积99143.4平方米。以上两宗地块的建设要求需严格按照宗地规划设计条件执行（详见出让文本）。

二、公开出让地块的规划指标要点及竞买保证金等概况：

三、竞买人的资格、条件

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买 （法律、法规另有规定者除外），申请人可单独申请，也可以联合申请。但联合申请需满足：（1）联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合各方的有效身份证明文件；（3）联合竞买协议，协议要规定联合各方的出资构成、股份结构以及联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。竞买人的资格审查按原国土资源部第39号令等相关规定执行。

竞买人在安徽省境内不存在《国有建设用地使用权出让合同》履约失信及其他失信行为，如查实存在失信行为，出让人有权无条件没收竞买保证金,并取消竞得资格。

四、付款方式

竞买人竞得地块后，竞买保证金转作受让地块的定金。自签订出让合同一个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款在合同签订后一年内缴清。若该地块成交前上级部门或宁国市人民政府就土地出让价款付款方式出台新的政策，可按新的政策执行。成交延迟交纳价款的，按每日1%缴纳延迟部门的违约金。分期支付价款的，在支付第二期及以后各期价款时，须按照支付第一期价款之日中国人民银行公布的贷款利率（基准利率）支付利息。延期付款超过60日，经催缴后仍不能支付出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人可请求受让人赔偿损失。

五、公开出让方式

申请人可于2023年9月26日至2023年10月24日到宁国市自然资源和规划局二楼城乡土地交易中心获取公开出让文件，同时在宣城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn/）提出在线竞买申请，并交纳竞买保证金，经审核后，方可取得竞买资格。保证金到账的截止时间为2023年10月24日15:00时。

取得竞买资格的申请人超过2人（含2人）的，将公开拍卖该两宗国有建设用地使用权。不足2人的，采取挂牌方式进行，同时竞买申请及竞买保证金的到账时间将顺延至2023年11月3日15：00时。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价。具体的公开出让方式，将于2023年10月24日15:00时前告知取得竞买资格的申请人。

本次公开出让地块设有底价，均采用增价方式，增加幅度为人民币15元/㎡/次（1万元整数倍/亩·次）。按价高者得的原则确定竞得人。

六、公开出让时间和地点

公开拍卖时间：2023年10月25日15时00分

公开挂牌时间：2023年10月25日至2023年11月6日

挂牌申请截止时间：2023年11月3日15:00时

挂牌截止时间: 2023年11月6日15:00时

拍卖（挂牌）地点：宁国市公共资源交易服务中心（市民之家六楼622室）

七、报名与竞买保证金账户

1.采用网上报名，申请人先注册成网员（国土竞买人身份），然后提出竞买申请，所需资料均以扫描件方式在线完成。待竞买申请审核通过后，系统将会自动生成竞买资格确认书，请竞买人自行打印。网上交易系统务必使用IE7、IE8、IE9、IE11浏览器登录、操作，否则可能导致异常。如有疑问，可致电0563-2616639或0563-2616620进行咨询。

网上报名具体步骤为：登录宣城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn/）-国土资源版块-选择需参与竞争的项目-点击项目最下方我要报名-完成网员注册（填写基本信息并上传扫描件）并提交备案-系统自动审核-审核通过后重新登录账号（或刷新当前电脑页面）-选择需参与竞买的项目-上传竞买申请资料-竞买申请审核通过后打印竞买资格确认书。

2.竞买人须于拍卖（挂牌）会30分钟前凭在宣城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.xuancheng.gov.cn/）自行打印的竞买资格确认书和出让文件要求提供的纸质报名资料（原件，一式两份）到宁国市公共资源交易中心现场办理竞买登记手续、领取号牌并在指定位置就座。

3.保证金缴款开户单位及账号：

宁国市财政局宁国市政府非税收入

江苏苏州农村商业银行股份有限公司宁国支行：0706678861120100003458

（请在用途栏务必注明资金用途及收款单位）

八、其他事项：

1、为保持统一建筑风格，要求竞买人同时报名同时竞买ngs2023-31号、ngs2023-32号。

2、要求竞得人在ngs2023-32号中B地块商业用地内规划建设一座商业综合体，经营业态不包括家居建材市场、专业批发市场，商业综合体内集中大型购物中心计容建筑面积不少于4.5万㎡，自持营业商业综合体面积比例不少于计容建筑面积的60%，自持期限不少于8年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内达到满铺运营（满铺运营指“商业综合体内集中式购物中心报审图的店铺不少于95%完成装修并对外营业，含自营商业业态”，下同），自持期限自商业满铺运营之日起计算，在自持年限内自持部分不得分割转让。

3、成交后，要求ngs2023-31和ngs2023-32号地块同时规划设计，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内，须开工建设ngs2023-32号的B地块，至大型集中购物中心商业综合体建筑达到正负零时，ngs2023-32号的A地块预售住宅房屋建筑面积比例允许达到该地块住宅总建筑面积的20%；大型集中购物中心商业综合体建筑整体结构封顶时，ngs2023-32号的A地块预售住宅房屋建筑面积比例允许达到该地块住宅总建筑面积的50%；大型集中购物中心建筑整体通过验收并满铺运营后，允许销售（预售）剩余住宅房屋建筑面积。

4、竞得人须在正式开工前向宁国市人民政府指定帐户缴纳履约保证金人民币2000万元（现金或金融机构保函），在大型集中购物中心商业综合体建筑建成并按约定时间满铺运营及自持年限达到5年后一次性退还，不计利息。若由于竞得人自身原因，导致大型集中购物中心未能自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内达到满铺运营，宁国市人民政府可直接没收该履约保证金现金人民币2000万元或要求金融机构等额赔付。

5、依据规划条件通知书，竞得人在ngs2023-31号地块内配建符合规范的9班幼儿园，竣工验收后无偿整体移交并直接确权给宁国市教育主管部门。

6、根据规定，参与宁国市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺书及商业金融机构出具的自有资金资信证明。

7、根据《宣城市加快推进新建商品房“交房即办证”改革实施方案》要求，竞得人取得地块后，可与出让人在出让合同中明确“交房即办证”承诺及相关违约责任。

8、具体其他事项详见出让文件规定。

九、具体联系方式如下：

联系地址：宁国市自然资源和规划局二楼城乡土地交易中心

联系电话：0563-4012790

联 系 人：杨女士、许女士

宁国市自然资源和规划局

2023年9月26日