各投标人：

现就宣城城建置业有限公司2023年度设计服务项目（项目编号：XCS-GC-GK-2023011）作如下答疑：

1.请问项目的计容面积是按照用地面积7.15公顷还是4.67公顷来计算？

答：按规划净用地面积（4.67公顷）计算。

2.请问是否可以提供上位规划或周边地块控规；                     

答：详见总规（详见附件）。

3.请问当地新建项目是否可做部分偷送(如半房间偷阳台等)；       

答：不考虑。

4.请问太阳能设置要求(屋顶集中设置or每户设置)；               

    答：不考虑。

5.请问项目日照测算的具体数据要求(大寒or冬至，1小时or2小时，几个居室，最小连续时常，入射角，几段累计等)；                      

答：满足宣城市城市控制性详细规划通则（2019年修订版本）要求。

6.请确认是否按规划条件所说“需配建的社区和养老用房等....不再单独配建”来执行，即只考虑物业用房，健身、环卫设施、生活垃圾集中投放点；                                                            

答：按规划条件。

7.请问东侧及北侧部分的水道资源是否需要按绿地退界，已经水道上方是否可以架桥作为小区交通使用；                                    

答：水道资源是否需要按绿地退界，按宣城市城市控制性详细规划通则（2019年修订版本）要求；是否架桥，投标人自行考虑。

8.请问场地内现状道路具体位置图纸，及西边地块是否为相邻地块。   

答：投标人自行勘察现场。

9.请问小户型最低占比多少是否有要求(类似100不少于60%等)；

答：投标人自行考虑。       

10.请问是否有保障房安置房等配建要求；                          

答：无。

11.请问设计任务书中“立面方案要求2稿以上”是要求最少两稿还是最少3稿，另外总图方案是否可以提供2-3稿。                           

    答：立面方案最少2稿。总图方案可提供2稿。

12.请问交标及汇报形式，是电子文件上传还是提交纸质文本，是否需要模型，大版，是否需要现场汇报？                                  

    答：按招标文件要求执行，不需要现场汇报。

13.“业绩须提供合同或中标通知书，同时须提供项目批复文件或审图机 构颁发的审图合格证或建设单位盖章的证明材料，请问批复文件能反映投标单位已完成该项方案，如自然资源规划部门盖章的建设工程规划许可证是否认可？

    答：可以。

14.请问项目负责人业绩评分业绩是否可以跟设计单位评分业绩重复使用？

    答：项目负责人评分业绩为本投标单位的业绩，且满足招标文件中要求的设计单位评分业绩的情况下，可重复使用。

15.根据设计任务书，户型面积段根据项目特点自行考虑，住宅产品定 位对格局影响较大，是否有初步意向户型段，及对应户型配比数据？     

    答：投标人自行考虑。

16.相邻地块东侧用地性质是？                                      

    答：详见总规（详见附件）。

17.是否考虑设置售楼处？如需设置，是否有对应规模指标要求？        

    答：考虑售楼处；对应规模指标不少于800m²。

18.总用地范围和净用地范围之间，是否可以设置园区内部道路、登高场地等功能？如为城市道路，道路宽度是？                               

    答：详见总规（详见附件）。

19.商业面积未要求，是否需要设置部分？还是完全不设置？            

    答：自行考虑。

20.除禁止开口线外，东侧安定路河道部分是否可以架设桥梁做地块出入口？

答：自行考虑。

21.地块容积率为2.0，总用地面积约71500平方米，规划净用地面积为46700平方米，总计容面积是按照71500*2还是46700*2；              

    答：按净用地面积。

22.还需提供地块的户型配比要求以便方案设计；

    答：投标人结合项目实际情况自行考虑。

23.是否可提供基地现状照片；

答：不提供。投标人自行勘查现场。

总图规划：

24.容积率计算

1）规划条件容积率为1.0＜R≤2.0，,计容面积计算时，用地面积按规划总用地面积（7.15公顷）计算还是按规划净用地面积（4.67公顷）计算？

答：按规划净用地面积（4.67公顷）计算。

2）在总图形态及品质提升的前提下，是否考虑容积率不足2.0的方案？

答：不考虑。

25.周边用地

规划用地东侧、西侧及北侧临近地块用地性质请明确，是否考虑对其日照影响？

    答：用地性质详见总规（详见附件），考虑对其日照影响。

26.退界

1）地块西侧：卫片显示此处有规划道路，规划净用地红线与规划总用地红线之间宽度为15m，退界是否按15m宽道路考虑？

    答：详见总规（详见附件）。

2）地块东侧及北侧：规划净用地红线外有“G1公园绿地”，此处退界按《通则》第四章第十八条内 “城市综合性公园”、“城市道路两侧绿地”、“其他各类绿地”的哪一项考虑？

    答：按“其他各类绿地”考虑。

27.出入口设置

本地块机动车开口位置有无限制？是否可于用地北侧及东侧绿地及水系处开口？

    答：投标人自行考虑 。

28.海绵城市

本项目有无海绵城市要求？

    答：详见规划设计条件。

29.停车配建

1）停车位大小、车库车道宽度等是否有地方性规定？

    答：满足国家规范。

2）无障碍停车位占比要求？

    答：满足国家规范。

3）非机动车停车位地上地下比例是否有要求？

    答：按宣城市城市控制性详细规划通则（2019年修订版）及规划设计条件。

4）是否可设置子母车位及微型车位？折算比例是怎样？有无配建比例要求？

    答：不考虑。

30.配套配建

配电房、开闭所等设备用房是否可设置于地下？设置于地上时是否计容？

    答：不可以设置于地下，计容详见宣城市城市控制性详细规划通则（2019年修订版）。

31.商业配建是否考虑沿街商业业态，商业面积占比多少？

答：投标人自行考虑。

日照计算：

32.日照计算标准是否有当地规范？参数设置等要求是怎样？

    答：满足宣城市城市控制性详细规划通则（2019年修订版）要求。

33.对地块外日照要求是怎样考虑？

    答：满足宣城市城市控制性详细规划通则（2019年修订版）要求。

单体设计：

34.立面

1）建筑设计是否有公建化立面的要求？《通则》中沿街面有封闭阳台的要求，内部楼栋是否同时考虑封闭阳台？

答：投标人自行考虑。

2）规划条件中，现代简约风格是否包含现代新中式风格？

    答：投标人自行考虑。

35.平面

住宅北面房间是否可设置飘窗？

    答：不可以。

面积计算：

36.外墙外保温是否计入容积率？按多少厚度计容？

答：按宣城市城市控制性详细规划通则（2019年修订版）。

37.本次设计结构外封闭阳台是否全计容？《民用建筑通用规范》于23年3月1日实施，规范规定封闭阳台按全计容考虑；

    答：按宣城市城市控制性详细规划通则（2019年修订版）。

成果输出：

38、成果明确

1）《设计任务书》第四条内“生活馆方案”，生活馆是否为售楼处（后期 做物管等配套用房使用）？

    答：是。

2）本项目要求满足绿建一星的标准要求，成果中是否要体现相关绿建设计等内容？

    答：满足规划设计条件。

3）各专业设计说明是否需要体现？

    答：按招标文件要求执行。

业绩部分：

39、资审业绩与评分业绩是否可重复？评分业绩中企业业绩与项目负责人业绩是否可以重复？

    答：资审业绩与评分业绩在满足招标文件要求的情况下，可重复。评分业绩中企业业绩与项目负责人业绩为相同业绩，且满足招标文件要求的情况下，可重复使用。

40、资审业绩及评分项中关于投标人及项目负责人业绩中要求批复文件须能反应投标单位已完成该项方案，如自然资源规划部门批复的方案等，但规划批复文件如规划许可证是不体现设计单位的，请问规划许可证能否作为证明材料？

答：自然资源规划部门盖章的建设工程规划许可证可作为证明材料。

人员部分：

评分项2.2条 注册或高级职称人员的所占比例是指占整个团队的比例还是指占公司总人数的比例？如果是占公司总人数的比例，证明材料的要求？

答：是占该项目团队的比例，证明材料为项目配置人员。

本项目开标时间、投标保证金缴纳截止时间、投标文件递交截止时间等其他内容均不变。

宣城城建置业有限公司

2023年3月6日